【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.8年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下関駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は -9.6 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -15.8 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.2 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.8 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | 8.9万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | 16.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 幡生駅 | 15.9万/㎡ (23.2年/93.6㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 17.3万/㎡ (26.4年/65.8㎡) | 20.5万/㎡ (23.8年/92.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 93.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.2 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 20.6 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
下関駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 92.0 ㎡から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.4 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 31.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示