【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.9年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。綾羅木駅、幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下関駅で昨年に比べ -23.3 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は -8.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -23.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.9 年 → 2020年 25.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.7 ％ → 2020年 67.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 幡生駅 | 16.8万/㎡ (23.6年/78.9㎡) | 18.3万/㎡ (19.3年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (15.4年/70.6㎡) |
| 下関駅 | 15.9万/㎡ (26.1年/75.3㎡) | 20.7万/㎡ (21.5年/76.1㎡) | 16.6万/㎡ (24.5年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 23.6 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 20.9 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
下関駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.5年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 26.1 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示