【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.8年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。下関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡生駅で昨年に比べ -25.6 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は -19.4 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -25.6 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 30.4 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 24.1 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | - |
| 幡生駅 | 11.5万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
| 下関駅 | 14.7万/㎡ (29.3年/69.4㎡) | 18.3万/㎡ (24.2年/82.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.1年/72.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.2年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.2 年 → 2020年 29.3 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
幡生駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.3年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 34.8 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 27.5 分、+189.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示