【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +2.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.8年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +24.8 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -10.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.7 分 → 2019年 20.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.4 ％ → 2019年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.9％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 16.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 17.7万/㎡ (21.4年/70.0㎡) |
| 幡生駅 | 18.3万/㎡ (19.3年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (15.4年/70.6㎡) | 18.8万/㎡ (17.2年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 20.7万/㎡ (21.5年/76.1㎡) | 16.6万/㎡ (24.5年/75.2㎡) | 20.3万/㎡ (15.4年/79.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.5 年 → 2019年 21.5 年、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 13.0 ％)
幡生駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.4年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 19.3 年、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示