【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.3％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +25.0 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は +23.4 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 18.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | - |
| 幡生駅 | 15.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 6.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 18.3万/㎡ (24.2年/82.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.1年/72.3㎡) | 21.2万/㎡ (13.6年/84.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.1年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.5 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
下関駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.1年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.1 年 → 2019年 24.2 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.1 分 → 2019年 22.2 分、-14.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示