【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.9年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +20.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -12.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.4％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | - |
| 幡生駅 | 19.6万/㎡ (16.3年/83.3㎡) | 22.3万/㎡ (14.9年/73.3㎡) | - |
| 下関駅 | 21.3万/㎡ (17.5年/75.7㎡) | 17.7万/㎡ (16.9年/91.2㎡) | 19.7万/㎡ (14.9年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.4％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 91.2 ㎡から -17.0 ％減)。
幡生駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.9年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示