【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～上山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.5年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田温泉駅で昨年に比べ +53.3 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯田温泉駅)は +53.3 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -10.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) | 28.2万/㎡ (11.0年/76.2㎡) |
| 周防下郷駅 | - | - | 15.7万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 上郷駅 | - | - | - |
| 矢原駅 | 25.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | - | - |
| 湯田温泉駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 13.9万/㎡ (30.6年/86.7㎡) | 14.2万/㎡ (29.4年/63.3㎡) |
| 山口駅 | 20.7万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 19.4万/㎡ (26.3年/77.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.9年/76.0㎡) |
| 上山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田温泉駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
湯田温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.6年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新山口駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.1年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 15.5 年、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示