【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～上山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.4年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田温泉駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯田温泉駅)は +15.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上山口駅)は -54.3 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 21.2 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 17.3 分、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) | 26.4万/㎡ (14.1年/74.3㎡) | 25.7万/㎡ (15.4年/68.3㎡) |
| 周防下郷駅 | - | - | - |
| 上郷駅 | - | - | - |
| 矢原駅 | - | - | - |
| 湯田温泉駅 | 15.8万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 13.7万/㎡ (25.8年/54.2㎡) | 14.3万/㎡ (22.8年/88.3㎡) |
| 山口駅 | 20.0万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | 32.3万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
| 上山口駅 | 12.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田温泉駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
湯田温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.8年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 29.2 分、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
上山口駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
上山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 7.8年から +232.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 25.8 年、+232.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示