【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.3年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +70.9 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴芝駅)は +70.9 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -64.8 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.3 年 → 2022年 16.5 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.9％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 26.3万/㎡ (11.2年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 27.0万/㎡ (13.8年/77.0㎡) |
| 宇部岬駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | 8.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 22.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (29.4年/61.7㎡) |
| 琴芝駅 | 33.0万/㎡ (3.0年/87.5㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 宇部新川駅 | 23.5万/㎡ (15.0年/83.3㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | 22.1万/㎡ (14.0年/95.0㎡) |
| 居能駅 | 6.2万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | - |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | - | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +70.9 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.9％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.5年から -85.4 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 3.0 年、-85.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東新川駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -64.8 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 14.5年から +113.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 31.0 年、+113.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示