【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.8年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東新川駅)は +47.6 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(琴芝駅)は -51.2 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.6 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 25.7万/㎡ (15.4年/68.3㎡) | 26.5万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 24.2万/㎡ (13.1年/80.8㎡) |
| 宇部岬駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | 21.7万/㎡ (19.4年/81.7㎡) | 14.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.8年/32.5㎡) |
| 琴芝駅 | 11.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 12.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 宇部新川駅 | 21.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 18.2万/㎡ (11.8年/76.7㎡) |
| 居能駅 | - | - | 9.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.3年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.3 年 → 2020年 19.4 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
琴芝駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -51.2 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 13.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示