【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +10.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -20.9 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 19.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (30.0年/72.7㎡) | 15.0万/㎡ (27.7年/79.0㎡) |
| 新山口駅 | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) | 28.2万/㎡ (11.0年/76.2㎡) | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
| 厚狭駅 | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - | - |
| 新下関駅 | 19.8万/㎡ (26.7年/76.4㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/81.7㎡) | 14.4万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.0年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 23.9 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.0 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 64.3 ％)
新下関駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 14.8年から +80.9 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 26.7 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示