【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +12.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -6.1 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 20.0万/㎡ (25.2年/52.5㎡) | 17.8万/㎡ (24.7年/76.0㎡) | 19.0万/㎡ (25.1年/64.4㎡) |
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (15.5年/68.8㎡) | 25.9万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (15.8年/81.2㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 18.8万/㎡ (22.3年/78.8㎡) | 19.9万/㎡ (25.5年/74.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.7 分、+15.4 ％と増加)
新山口駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.5年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.8 分、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 15.5 年、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示