【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。徳山駅、新山口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新下関駅で昨年に比べ -21.8 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -10.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -21.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 15.0万/㎡ (27.7年/79.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (26.3年/63.6㎡) |
| 新山口駅 | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) | 28.6万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 14.4万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +17.0 ％増)。
新下関駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.3年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 18.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 2.0 分、-92.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示