【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -25.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +13.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は +3.1 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.7 ％ → 2019年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.3 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 17.8万/㎡ (26.2年/64.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.2年/68.2㎡) | 16.6万/㎡ (24.5年/62.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (11.7年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (14.6年/75.4㎡) | 24.9万/㎡ (10.2年/78.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 20.0万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 19.4万/㎡ (18.7年/78.6㎡) | 20.1万/㎡ (22.1年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 74.2 ％ → 2019年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 16.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 ％ → 2019年 4.8 ％)
新下関駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.1％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.7年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.7 年 → 2019年 22.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示