【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.3年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +22.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -16.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 15.4 分、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 21.9万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.4年/74.2㎡) | 17.3万/㎡ (25.5年/62.2㎡) |
| 新山口駅 | 26.5万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 24.2万/㎡ (13.1年/80.8㎡) | 25.3万/㎡ (10.8年/72.5㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 18.8万/㎡ (21.8年/88.3㎡) | 22.4万/㎡ (0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.4年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 20.3 分、+28.4 ％と大きく増加)
新下関駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.7 分、+70.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示