【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.1年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -10.0 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -10.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -10.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 19.5 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 48.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 速星駅 | - | - | 11.7万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 婦中鵜坂駅 | - | - | 11.5万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 西富山駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (16.1年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (19.1年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.1年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 19.5 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 48.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示