この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +16.0 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +16.0 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 15.6万/㎡ (45.3年/45.0㎡) | - | - |
| 栄町駅 | 18.2万/㎡ (27.3年/110㎡) | - | 15.8万/㎡ (25.3年/120㎡) |
| 不二越駅 | - | - | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 大泉駅 | 18.9万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | - | 24.2万/㎡ (21.3年/95.0㎡) |
| 南富山駅 | 19.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (31.3年/73.3㎡) | 13.6万/㎡ (35.9年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示