この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +39.5 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +39.5 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -39.3 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.8 分 → 2022年 14.2 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 78.1 ％ → 2022年 79.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.5％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 17.8万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | 19.4万/㎡ (31.6年/62.5㎡) | - |
| 栄町駅 | 18.9万/㎡ (25.4年/112㎡) | - | - |
| 不二越駅 | 12.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 20.1万/㎡ (22.4年/76.7㎡) | - |
| 大泉駅 | 22.2万/㎡ (21.5年/82.0㎡) | 15.9万/㎡ (28.0年/83.1㎡) | 25.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 南富山駅 | 18.0万/㎡ (29.0年/69.4㎡) | 17.4万/㎡ (27.0年/75.5㎡) | 17.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.5％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.0年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 21.5 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.5 分 → 2022年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
不二越駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -39.3 ％)
不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.4年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 29.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示