この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.6年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +472.0 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +472.0 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -39.3 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.6 年 → 2022年 23.3 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 14.9 分、+21.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +472.0％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 13.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - |
| 大泉駅 | 22.2万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | 3.9万/㎡ (46.8年/85.0㎡) | - |
| 南富山駅 | 21.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 17.8万/㎡ (29.6年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (32.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +472.0 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +472.0％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 46.8年から -55.6 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 20.8 年、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
不二越駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -39.3 ％)
不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 27.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 17.0 分、+325.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示