この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.4年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -17.3 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -17.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -17.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 30.3 年、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 17.8万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | - | - |
| 栄町駅 | 20.5万/㎡ (25.5年/108㎡) | - | - |
| 不二越駅 | - | 16.2万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | - |
| 大泉駅 | - | 20.3万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 南富山駅 | 16.5万/㎡ (31.9年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 16.7万/㎡ (30.2年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.0年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 31.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.8 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示