この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.0年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +19.5 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -18.7 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 16.2万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | - | - |
| 大泉駅 | 20.3万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 南富山駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 16.7万/㎡ (30.2年/50.0㎡) | 17.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.2年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.2 年 → 2021年 26.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.2 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
大泉駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.5年から +59.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 21.5 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示