【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.1年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝菜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝菜町駅で昨年に比べ +71.8 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(朝菜町駅)は +71.8 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -11.9 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 11.6 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 19.4万/㎡ (28.2年/72.1㎡) | 22.1万/㎡ (24.3年/75.3㎡) | 18.0万/㎡ (29.0年/69.4㎡) |
| 朝菜町駅 | 22.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (34.5年/84.2㎡) | 16.4万/㎡ (32.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝菜町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南富山駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.3年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 28.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示