【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.9年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(南富山駅)は +4.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +4.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.9 年 → 2024年 24.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 18.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 23.3万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 22.3万/㎡ (23.4年/76.8㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/69.2㎡) |
| 朝菜町駅 | - | 13.3万/㎡ (34.4年/85.0㎡) | 16.4万/㎡ (32.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 18.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示