【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.9年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(朝菜町駅)は +157.4 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -32.1 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 29.3 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +157.4％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 17.4万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 25.6万/㎡ (21.0年/78.3㎡) | 16.5万/㎡ (31.9年/77.5㎡) |
| 朝菜町駅 | 22.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (36.5年/108㎡) | 20.0万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝菜町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +157.4 ％)
朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +157.4％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.5年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 107.5 ㎡から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.5 年 → 2024年 32.5 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南富山駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.0年から +35.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 28.5 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示