【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.2年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝菜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝菜町駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(朝菜町駅)は +44.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -2.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 13.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 ％ → 2021年 81.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 17.4万/㎡ (27.0年/75.5㎡) | 17.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.6年/75.4㎡) |
| 朝菜町駅 | 19.9万/㎡ (23.1年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝菜町駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.5年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 23.1 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 8.5 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
南富山駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.9年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 14.3 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 78.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示