【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 13.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -16.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -16.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 10.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 29.4 年、+31.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 13.5万/㎡ (29.4年/81.7㎡) | 16.1万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (24.3年/78.3㎡) |
| 朝菜町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 10.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 29.4 年、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示