【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.2年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +8.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は -38.5 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 18.1 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 17.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.6年/75.4㎡) | 19.0万/㎡ (22.1年/72.7㎡) |
| 朝菜町駅 | 13.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.6年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 88.9 ％)
朝菜町駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.3年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 30.5 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示