【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.0年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -4.1 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -4.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -4.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 30.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 19.2 分、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 16.7万/㎡ (30.2年/50.0㎡) | 17.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 11.9万/㎡ (35.0年/87.5㎡) |
| 朝菜町駅 | 13.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 30.2 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示