【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～市民病院前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.2年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は +4.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +4.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.2 年 → 2024年 18.4 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 27.1万/㎡ (15.4年/85.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.7年/66.7㎡) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | 25.0万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.4年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.4 年 → 2024年 18.4 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示