【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～市民病院前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.3年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +100.0 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +100.0 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +22.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 22.3 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +100.0％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) | 17.7万/㎡ (25.6年/66.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 14.4万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | 8.8万/㎡ (33.3年/25.0㎡) |
| 広小路駅 | 25.0万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (34.5年/120㎡) | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | 3.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | - |
| 市民病院前駅 | 15.5万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +100.0％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 34.5年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 18.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
高岡駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.6年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 21.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示