【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～市民病院前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 22.4年から +40.8 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は -46.3 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -46.3 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 31.6 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 21.1 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 14.8万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 14.4万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | 3.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.4年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 30.2 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 23.2 分、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示