この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.0年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +29.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +24.3 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 12.9 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 35.9万/㎡ (17.3年/76.7㎡) | 27.7万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | 43.1万/㎡ (11.0年/77.5㎡) |
| 高岡駅 | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 22.9万/㎡ (18.3年/81.2㎡) | 13.1万/㎡ (28.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.3年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.3 年 → 2024年 17.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 13.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
高岡駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.3年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 12.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示