この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.3年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -13.6 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -13.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.5 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.6万/㎡ (23.0年/63.5㎡) | 30.8万/㎡ (17.3年/64.5㎡) | 28.0万/㎡ (19.6年/59.5㎡) |
| 高岡駅 | 21.5万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | - | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.3年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示