この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.7年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -46.3 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -2.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -46.3 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 23.5 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 31.5万/㎡ (18.4年/77.9㎡) | 32.3万/㎡ (18.0年/70.3㎡) | 23.8万/㎡ (22.2年/58.2㎡) |
| 高岡駅 | 14.8万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.3 分 → 2022年 15.3 分、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
高岡駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.4年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 30.2 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 23.2 分、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示