この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +130.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.4年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +49.9 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +49.9 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -48.1 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.4 年 → 2021年 20.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.9 分 → 2021年 15.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 56.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.0万/㎡ (19.6年/59.5㎡) | 18.7万/㎡ (24.8年/53.8㎡) | 29.9万/㎡ (15.8年/72.1㎡) |
| 高岡駅 | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 24.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.7年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.8年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 19.6 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 15.2 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
高岡駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 12.8年から +145.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 31.3 年、+145.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示