【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.9年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅、宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +92.1 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +92.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -33.5 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 56.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 21.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 9.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | 19.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 13.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 24.2万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 20.8万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 宮崎駅 | 31.2万/㎡ (14.9年/80.4㎡) | 25.5万/㎡ (17.6年/72.0㎡) | 23.9万/㎡ (16.3年/74.3㎡) |
| 南宮崎駅 | 14.9万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (14.8年/84.0㎡) | 19.6万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | 5.7万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
| 都城駅 | - | 17.2万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +92.1 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
南宮崎駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 14.8年から +75.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 25.9 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 13.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示