【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +94.1％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.1年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +135.3 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +135.3 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -30.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.8 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 16.7万/㎡ (22.6年/60.8㎡) | 7.1万/㎡ (29.6年/42.5㎡) | 12.5万/㎡ (29.2年/48.3㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | 19.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 19.9万/㎡ (23.1年/76.2㎡) | 20.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) | 17.8万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 宮崎駅 | 27.5万/㎡ (17.2年/76.8㎡) | 25.9万/㎡ (16.3年/75.3㎡) | 23.2万/㎡ (18.2年/72.5㎡) |
| 南宮崎駅 | 23.0万/㎡ (15.3年/76.1㎡) | 17.8万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.2年/59.4㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | 6.4万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | 5.7万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
| 都城駅 | 12.9万/㎡ (28.7年/65.8㎡) | 18.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (22.4年/71.7㎡) |
| 西都城駅 | 19.4万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +135.3 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +135.3％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.6年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 22.6 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.2 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
都城駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.9年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 28.7 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 14.8 分、+79.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示