【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.6年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎神宮駅で昨年に比べ +97.5 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎神宮駅)は +97.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -36.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 20.4 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.9 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | - | 13.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 19.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 10.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | 17.7万/㎡ (24.5年/73.3㎡) |
| 宮崎駅 | 27.5万/㎡ (18.4年/78.2㎡) | 26.8万/㎡ (15.4年/77.0㎡) | 23.2万/㎡ (20.1年/66.8㎡) |
| 南宮崎駅 | 19.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 8.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 12.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (27.5年/55.0㎡) |
| 西都城駅 | 21.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎神宮駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +97.5 ％)
宮崎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +97.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 22.9 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
都城駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 28.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示