【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +236.4％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.0年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎神宮駅、宮崎駅、南宮崎駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +214.3 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +214.3 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は +27.2 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 17.3 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.7 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +214.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 15.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 5.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 19.7万/㎡ (22.7年/76.0㎡) | 10.5万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 19.7万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 宮崎駅 | 27.7万/㎡ (16.8年/81.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 22.2万/㎡ (18.6年/73.8㎡) |
| 南宮崎駅 | 23.3万/㎡ (14.2年/69.5㎡) | 18.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (20.4年/59.4㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 9.5万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
| 西都城駅 | - | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +214.3 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +214.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.3年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 19.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
南宮崎駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.8年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 14.2 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示