【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +59.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.7年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +20.3 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -20.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.1 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 51.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 11.1万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 9.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | 19.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | - |
| 宮崎神宮駅 | 20.8万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.8年/67.0㎡) |
| 宮崎駅 | 25.5万/㎡ (17.6年/72.0㎡) | 23.9万/㎡ (16.3年/74.3㎡) | 24.6万/㎡ (17.3年/76.8㎡) |
| 南宮崎駅 | 22.4万/㎡ (14.8年/84.0㎡) | 19.6万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 6.8万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | 5.7万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | - |
| 都城駅 | 17.2万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.0年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 16.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
都城駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.0年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.0 年 → 2021年 24.0 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示