【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -34.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都城駅、宮崎神宮駅)は +24.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(延岡駅、蓮ケ池駅)は -30.2 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.1 ％ → 2020年 50.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -32.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 7.1万/㎡ (29.6年/42.5㎡) | 12.5万/㎡ (29.2年/48.3㎡) | 17.5万/㎡ (19.0年/63.8㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 11.9万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 20.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) | 17.8万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (22.8年/69.3㎡) |
| 宮崎駅 | 25.9万/㎡ (16.3年/75.3㎡) | 23.2万/㎡ (18.2年/72.5㎡) | 25.0万/㎡ (17.6年/69.9㎡) |
| 南宮崎駅 | 17.8万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.2年/59.4㎡) | 14.5万/㎡ (23.3年/63.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | 5.7万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | - |
| 都城駅 | 18.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (22.4年/71.7㎡) | 16.5万/㎡ (20.6年/74.2㎡) |
| 西都城駅 | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
宮崎神宮駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
宮崎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.6 ％ → 2020年 66.7 ％)
延岡駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.2年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
蓮ケ池駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示