【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.8年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎神宮駅、宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +170.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都城駅)は +170.0 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -56.9 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 15.2 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.4 分 → 2020年 14.6 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 6.0万/㎡ (28.8年/20.0㎡) | - |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 24.4万/㎡ (19.1年/72.0㎡) | 19.5万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | 17.1万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
| 宮崎駅 | 29.1万/㎡ (12.6年/76.8㎡) | 22.5万/㎡ (16.9年/70.4㎡) | 28.5万/㎡ (13.2年/71.2㎡) |
| 南宮崎駅 | 11.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (29.3年/63.8㎡) | 17.1万/㎡ (19.8年/47.5㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | 5.7万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | - |
| 都城駅 | 30.0万/㎡ (3.8年/80.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.8年/90.0㎡) | - |
| 西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +170.0 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 28.8年から -86.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 3.8 年、-86.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
南宮崎駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 21.5 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示