【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅~木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -81.5%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.5年から +32.3 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -29.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +25.8 %、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +25.8 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -8.4 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 29.8 年、+32.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.2 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -86.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.8%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 20.9万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | 22.9万/㎡ (21.8年/78.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.9年/70.8㎡) |
田吉駅 | 12.2万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 9.7万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
木花駅 | - | 15.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +25.8 %)
田吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.8%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
南宮崎駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -86.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.8年から +31.8 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 28.7 年、+31.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 19.0 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示