【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木花駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ -29.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木花駅)は -10.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -29.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 32.4 分、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.0万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 25.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| 田吉駅 | - | - | - |
| 木花駅 | 15.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
木花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 55.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
南宮崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +69.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示