【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.0年から +64.2 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +9.6 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は +9.6 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.4 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.2 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 28.4万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 25.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) |
| 田吉駅 | - | - | - |
| 木花駅 | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.0年から +64.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.4 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示