【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.2年から -31.3 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +29.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は +29.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 15.9 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 23.0万/㎡ (15.3年/76.1㎡) | 17.8万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.2年/59.4㎡) |
| 田吉駅 | 10.9万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - | - |
| 木花駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.2年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 15.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 15.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示