【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ -6.6 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は -6.6 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -6.6 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 14.5 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (20.4年/59.4㎡) | 17.3万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 田吉駅 | - | - | 7.8万/㎡ (27.3年/45.0㎡) |
| 木花駅 | - | - | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 14.5 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示