【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.7年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(石巻駅)は -29.1 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -29.1 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 23.3 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 14.9万/㎡ (22.4年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 14.1万/㎡ (25.4年/69.2㎡) |
| 万石浦駅 | 6.4万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.7年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 22.4 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示