【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.2年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石巻駅で昨年に比べ -5.0 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石巻駅)は -5.0 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -5.0 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 24.9 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 16.5万/㎡ (24.9年/63.8㎡) | 17.4万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 11.8万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.2年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 24.9 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示