【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.0年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石巻駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石巻駅)は +22.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は +22.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.3 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 14.5万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 11.8万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | 16.4万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 万石浦駅 | 10.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.0 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.8 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示