【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.9年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +34.9 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +34.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -68.8 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 27.1 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.6年/67.3㎡) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | - | - | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
| 天理駅 | - | 34.5万/㎡ (14.5年/81.7㎡) | 28.4万/㎡ (15.2年/71.7㎡) |
| 三輪駅 | - | - | 5.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 桜井駅 | 13.2万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 9.7万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 13.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 香久山駅 | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 7.1万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (16.7年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 77.8 ％)
高田駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.3年から +72.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 43.5 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示